Como financiar seu imóvel em 2026: passo a passo (Caixa, Itaú, Santander e mais)

Vai comprar imóvel na Grande Goiânia com financiamento? As regras atuais ajudam: desde o fim de 2025, o teto do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) é de R$ 2,25 milhões e a Caixa voltou a financiar até 80% do imóvel no sistema SAC. Veja o passo a passo, da pesquisa à entrega das chaves.

1. Requisitos básicos para financiar um imóvel

Cada banco tem a sua política, mas a análise de crédito passa por estes pontos:

• Renda comprovada: em geral, a prestação pode comprometer até cerca de 30% da renda bruta. Dá para somar a renda do cônjuge (composição de renda).
• Nome limpo: restrições no CPF e dívidas em atraso costumam travar a aprovação.
• Entrada: a Caixa financia até 80% no SAC e até 70% na Tabela Price; nos outros bancos, depende do perfil. Separe pelo menos 20% do valor do imóvel.
• Prazo e idade: o prazo chega a 35 anos (420 meses), mas a soma da sua idade com o prazo tem um limite definido por cada banco.
• Imóvel regularizado: com matrícula em dia no cartório e aprovado na avaliação de engenharia do banco.

Antes de visitar imóveis, descubra quanto você consegue financiar no nosso simulador de financiamento habitacional, que reúne os simuladores oficiais da Caixa, Itaú, Bradesco, Santander e Banco do Brasil.

2. Como usar o FGTS na entrada

O saldo do FGTS pode completar a entrada e diminuir o valor financiado (e, depois, amortizar a dívida). Para usar o fundo na compra, é preciso atender a todas estas condições:

• ter pelo menos 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando todos os empregos, seguidos ou não;
• não ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do país;
• não ter imóvel residencial na cidade onde mora ou trabalha, nem nos municípios vizinhos ou da mesma região metropolitana;
• comprar um imóvel residencial urbano, para morar, avaliado em até R$ 2,25 milhões.

Atenção, moradores da Grande Goiânia

Aparecida de Goiânia, Senador Canedo e Trindade fazem parte da Região Metropolitana de Goiânia. Quem já tem imóvel residencial em uma delas e mora ou trabalha na capital pode ficar impedido de usar o FGTS. Confira antes de contar com o saldo.

3. Documentos que você já pode separar

Ter a papelada em mãos economiza dias na análise de crédito.

Do comprador

• RG e CPF (ou CNH) de todos que vão compor a renda;
• certidão de nascimento ou de casamento;
• comprovante de residência atualizado;
• comprovantes de renda: contracheques e declaração do IR (autônomos: extratos ou DECORE);
• carteira de trabalho e extrato do FGTS, se for usar o fundo.

Do imóvel e do vendedor

• matrícula atualizada do imóvel e carnê do IPTU;
• documentos e certidões do vendedor.

Reserve também o ITBI e o cartório, que normalmente são pagos à parte. Veja quanto separar na nossa calculadora de despesas.

4. Caixa, Itaú, Santander, Bradesco ou BB: compare antes de assinar

A taxa de juros é só parte da conta. Compare o Custo Efetivo Total (CET), que soma juros, seguros e tarifas, além do sistema de amortização (SAC ou Price) e do prazo.

É aqui que a Suporte Imobiliária faz a diferença. Trabalhamos com todos os grandes bancos: Caixa, Itaú, Santander, Bradesco e Banco do Brasil, e simulamos o seu financiamento em cada um para encontrar a melhor taxa para o seu perfil. E, como temos o selo de Correspondente Caixa, quando a Caixa é a melhor opção a sua proposta anda ainda mais rápido: cuidamos da documentação, da análise de crédito e de todo o processo até a assinatura.

5. Do sim do banco à entrega das chaves

1. Análise de crédito: o banco aprova quanto pode emprestar.
2. Avaliação: um engenheiro do banco vistoria o imóvel.
3. Análise jurídica: conferência dos documentos do imóvel e do vendedor.
4. Assinatura do contrato e pagamento do ITBI.
5. Registro em cartório: o banco paga o vendedor e as chaves são suas.

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