5 Erros Comuns ao Comprar o Primeiro Imóvel (E como evitá-los)

Comprar o primeiro imóvel é um marco — e também a hora em que muita gente toma decisões no impulso. Pequenos descuidos podem custar caro ou até travar o negócio. Veja os cinco erros mais comuns que vemos no dia a dia em Goiânia e região, e como evitá-los.

1. Escolher o imóvel antes de simular o financiamento

Visitar imóveis sem saber quanto o banco libera é o caminho mais curto para a frustração. Você se apaixona por um imóvel e depois descobre que a parcela não cabe na renda.

Como evitar: faça a simulação primeiro. Use o nosso simulador de financiamento para comparar os bancos e entenda o processo completo no artigo como financiar seu imóvel passo a passo.

2. Esquecer o ITBI e os custos de cartório

A entrada não é o único dinheiro que sai do bolso. O ITBI, a escritura e o registro somam um valor que pega muita gente de surpresa — e o cartório só registra o imóvel com tudo pago.

Como evitar: calcule esses custos antes de fechar o negócio na nossa calculadora de despesas. Se for o seu primeiro imóvel financiado pelo SFH, ela já aplica o desconto de 50% nas custas de cartório.

Regra prática: some a entrada, o ITBI, o cartório e uma folga para mudança e pequenos reparos. Esse é o valor real que você precisa ter guardado.

3. Não pesquisar a construtora (ou a documentação do imóvel)

No imóvel na planta, o maior risco é atraso ou problema na entrega. No usado, são pendências na documentação.

Na planta

• visite obras que a construtora já entregou e converse com moradores;
• pesquise reclamações em sites como o Reclame Aqui;
• confirme no cartório se a incorporação está registrada — sem isso, a venda das unidades não deveria acontecer.

No usado

• peça a matrícula atualizada do imóvel;
• confira se não há débitos de IPTU e de condomínio;
• verifique as certidões do vendedor.

Na dúvida entre os dois, leia o nosso comparativo imóvel na planta ou pronto.

4. Comprometer o orçamento além do limite

Aprovar o financiamento não significa que a parcela é confortável. Em geral, os bancos aceitam uma prestação de até cerca de 30% da renda bruta, mas o ideal é sobrar espaço para imprevistos.

Como evitar:

• mantenha uma reserva de emergência depois da compra;
• compare a tabela SAC (parcelas que começam maiores e caem com o tempo) com a Price (parcelas mais estáveis);
• inclua no orçamento o condomínio, o IPTU e as contas da casa nova.

5. Não comparar bancos nem usar o FGTS

A taxa de juros muda de banco para banco, e uma pequena diferença pesa muito em 30 ou 35 anos de contrato. Muita gente também esquece que o FGTS pode completar a entrada ou reduzir o saldo devedor, desde que você atenda às regras do fundo.

Como evitar: peça a simulação em mais de um banco. Como correspondente Caixa, a Suporte compara Caixa, Itaú, Bradesco, Santander e Banco do Brasil para você e mostra quanto do FGTS dá para usar.

Encontre seu primeiro imóvel com segurança

Veja os imóveis à venda em Goiânia e região e, quando encontrar o seu, clique no botão do WhatsApp logo abaixo: um corretor da Suporte Imobiliária acompanha você da simulação à entrega das chaves.